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    全國60多個地方出臺了房地產市場支持政策

       日期:2022-04-07 21:52:29     來源:互聯網    瀏覽:3    評論:0    
    核心提示:從購房補貼到放松限購限售,各地因城施策放松房地產調控的方式愈加多樣化,多個省會城市也接連出臺樓市放松政策。據不完全統計,
      從購房補貼到放松限購限售,各地因城施策放松房地產調控的方式愈加多樣化,多個省會城市也接連出臺樓市放松政策。

    據不完全統計,2022年以來,已有超60個城市出臺樓市松綁政策,政策內容主要涉及取消/放松限購及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持等。

    從3月至今,已有多城宣布放松或取消限購限售,從補貼類鼓勵性政策到對“五限”政策的逐步松綁,房地產調控已進入新階段。

    在放松限購方面,目前,南昌大專以上學歷人員可以不遷戶口,提供租賃和學歷證明即可購房,鄭州鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房,蘭州也于4月5日發布類似政策,大連、淄博等城市則開始放開落戶,均不同程度的松綁限購政策。

    位于浙江西部的城市衢州,成為了這一輪明確取消限購限售的城市。

    4月1日,浙江省衢州市政府發文取消限購政策,并松綁了限售政策,成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。

    在此之前,本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。4月初,河北秦皇島也解除了樓市限購,外地購房者無需提供當地納稅、社保繳納相關證明,福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫社?;蚣{稅證明,可購買一套普通住宅。

    從市場情況來看,多家機構認為,近期調控松綁的城市,大多為樓市銷量下滑,庫存較大的城市??傮w上,目前的限購政策仍然相對嚴格,但隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實,部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前熱點城市還將保持調控穩定,限制性措施不會大幅度退出,并且,不要對限制性措施退出有太大的效果期望。當下,購房者預期不穩,收入前景看淡,疫情沖擊等才是制約樓市最關鍵的因素,這些問題短期內還將繼續影響樓市成交。

    在取消限制性政策之前,購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調整出現率十分頻繁。

    在購房補貼方面,昆明、玉林、湖州等城市提出了針對不同群體的補貼政策。保定、南充、長春等城市為吸引人才提供2-50萬元不等的住房補貼,四川綿陽繼甘肅臨澤、江蘇海安之后,針對多孩家庭購買新房按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,長春等城市則提高了農民進城購房的補貼標準。

    除了對購房者直接給予現金補貼外,部分城市還以購房契稅形式給予補貼,且補貼人并不限于人才政策范圍,如南寧、惠州、柳州、玉林等城市,補貼比例在20%-50%不等,南寧甚至提出本市教職工可獲得100%的契稅補貼(首套、二套均可)。

    據克而瑞研究中心統計,今年1季度,已有18城放寬了公積金貸款政策,馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、貴州等11城調升公積金貸款額度。北海、南寧、晉中、福州下調公積金貸款首付比例,濟南、青島、福州等城市則放寬公積金異地貸款政策。

    實際上,從去年下半年開始,“購房補貼”“調整公積金額度”等調控詞匯就與三四線城市捆綁出現,但今年以來密集的調控政策釋放出明顯信號:信貸政策的放松以及二線城市的加入。

    據了解,今年以來,已有重慶、菏澤、南寧等9市下調首付比例,深圳、廣州、南京、杭州、蘇州等核心城市則大幅下調了房貸利率、縮短審批放貸周期,滿足居民合理信貸需求。

    如蘇州首套房貸利率已降至4.6%,為這個二線核心城市近5年來的新低;深圳的首套也下調至4.9%,目前為一線城市中最低。

    4月份,各地因城施政的調整樓市政策仍在繼續。至今的一周時間內,就有蘭州、衢州、綿陽、福州、南寧、秦皇島等6個城市放松樓市調控政策,其中一半為二線省會城市。

    調控政策松綁后,能否讓市場成交開始回暖,也需要看各城市的實際情況。

    哈爾濱是去年10月提出以購房補貼、給房企減負打響 “救市”第一槍的省會城市,今年又再度提出取消限售繼續提振樓市,但據克而瑞數據統計,截至今年2月底,哈爾濱去化周期仍大于30個月,且庫存量同、環比繼續增加,短期內樓市放松政策效果并不明顯,當然這也與這座城市受疫情影響、人口流出等因素有關。

    西部核心城市重慶的樓市刺激政策則有明顯成效。自去年底有部分區曾提出契稅補貼,疊加今年下調首付比例后,在克而瑞監測的30城中,重慶今年3月的庫存量減少,去化周期為8.1個月,較上月同期下降25%,與???、寧波、西安一起成為少有的去化周期下降城市。

    在價格方面,國家統計局數據顯示,2月份,重慶新房價格以8.5%的同比漲幅連續五個月排名第一。

    今年首個下場“救市”的省會城市鄭州于在3月2日頒布了19條新政,涵蓋松綁限購、限貸,重啟貨幣化安置、吸引人才等多項支持政策。

    這次政策出臺1個月后,鄭州二手房市場已有明顯回暖。據貝殼研究院數據顯示,3月鄭州市場的周均帶看量環比增長52%、周均成交量環比增長95%。另據克而瑞數據統計,3月份鄭州整體成交面積為46萬平方米,雖比去年同期仍下滑36%,但環比2月大幅增長了91%。

    盡管存在季節性修復影響,但鄭州市場的改善依然明顯。

    最近出臺大幅樓市支持政策的是西部省會城市蘭州。4月4日,蘭州出臺與鄭州“十九條”極為相似的放松調控政策,涵蓋降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、取消“認房又認貸”、放松區域限購以及放寬限售等政策。

    省會蘭州的動作快速傳遞到甘肅全省。4月6日,甘肅省住房資金管理中心發布通知稱,省內住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調整為70萬元;單身繳存職工50萬元調整為60萬元。

    對于蘭州的公積金貸款新政,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此前江西省住房保障和公積金管理中心發布過通知,上調省直單位住房公積金租房提取額度和貸款最高額度,但嚴格說和普通工薪階層的公積金政策是有差異的,所以甘肅成為全國第一個省級提高公積金貸款額度的省份。

    “據此也可以認為,后續各地政策方面,將會形成一省一策、一城一策等模式,不斷對省和各城市房地產的發展形成支撐作用,有助于促進全方位的政策放松。各省級相關房管和金融部門也應該有緊迫感,多出臺一些有助于激活市場需求、降低購房成本的政策,真正促進二季度房地產市場的活躍。”
    從目前各地出臺的調整政策來看,基本都是較為精準的樓市支持政策,能直接促進樓市恢復信心,保障購房者合理住房需求。

    接下來,一些面臨樓市壓力的三四線城市和部分二線城市,在改善當地樓市環境方面依然有出臺放松政策的動力,地方政府也會繼續因城施策調整樓市政策,促進行業合理健康發展。
     
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